Evlerin Yıllık Bakım Nasıl Yapılır?

ömür yilmaz | 11:24 | 0 yorum

İster içinde yaşayan olsun ister boş ev olsun mutlaka bir süre sonra zamana yenik düşerek yıpranacaktır. Yıpran evin her tarafında eşit bir şekilde olmayacaktır. Dolayısıyla evin bazı kısımları zamana meydan okurken bazı kısımları ise bakıma ihtiyaç duyacaktır. İşte bu noktada her evin mutlaka belirli periyotlarda bakıma ihtiyacı vardır. Bakım işlemine bağlı olan periyotlar, sadece yıpranmaya bağlı olarak değil, evin niteliği, bulunduğu konumu ve büyüklüğüne ayrıca bağlıdır. Evin yıllık bakımını kapsamında müstakil bir evi referans alarak açıklamalar yapacağımızdan sizde evinizin durumuna göre bakım içeriğini planlayabilirsiniz.

Yıllık Temizlik ve Bakım İşleri
  • Yağmur suyu oluklarının kurumuş yaprak, çamur, toz gibi yabancı maddelerden temizlenmesi.
  • Çatının kontrol edilmesi (yıl içinde yapılması gereken acil bir tamirat varsa daha önce yapılabilir).
  • Rutubeti ve su sızıntısını önlemek için çatıda oluşmuş açılmaları, aralıkları köpükle kapatmak.
  • Varsa; çatı pencerelerinin camlarının yıkanması ve verandanın tamiri.
  • Binanın dış yüzeyinde rutubete bağlı olarak yosun, küf gibi maddelerin oluşup oluşmadığını kontrol etmek ve gerekirse temizlemek.
  • Su sızıntısı bulunan pencereleri gözden geçirip, macunlarını yenilemek.
  • Alüminyum ya da PVC pencere doğramalarını yıkamak.
  • Yosun ve küfe karşı, teras, balkon ve merdiven gibi yerleri kontrol edip, önlem almak.
  • Çatı saçlarının, balkon altlarının ve pencere pervazlarının dış yüzeylerini örümceklerden arındırmak.
  • Kapı ve pencerelerin (çatı pencereleri dahil) menteşe ve kilitlerini, ayrıca sürgülü garaj kapılarını yağlamak.
  • Panjur, merdiven korkuluğu gibi metal aksamı olan yüzeylerin pastan korunması için gerekli bakımı yapmak ya da bir ustaya yaptırmak.
2 yılda 1 Yapılacak Bakım İşleri
  • Ahşap kapı pervazlarını ve bağlantı yerlerini temizleyip, kontrol etmek.
  • Yağmur sularının indiği alanı,bataklık haline gelmemesi ve taşmaları önlemek için temizlemek.
  • Rutubete karşı hassas olan pencere kanatları ve panjurların durumunu kontrol etmek.
  • Pencere pervazlarını temizlemek.
  • PVC ya da alüminyum panjurları içten ve dıştan yıkamak.
  • Kirlenen tenteleri söküp yıkamak.
  • Çatı katını ve çatının genel durumunu gözden geçirmek. Kiremitlerin durumuna bakmak.
  • İzolasyon sistemini kontrol etmek.
3 yılda 1 Yapılacak Bakım İşleri
  • İç mekanlarda gerekli boya badana işlerini yapmak.
  • Ahşap doğrama birimlerinin bakımını yapmak (cila hariç).
  • Ahşap üniteleri temizlenip perdahlanmasından sonra (maden ya da ahşap yüzeyli bir bölgeyi pürüzsüz hale getirme) boyamak.
  • Teras ve balkon duvarlarını boyamak.
  • Yer döşemeleri, kiremitler ve baca tuğlaları arasındaki derzin (harcın) durumunu kontrol edip, azalma veya açılma varsa ekleme yapmak.
  • Çatı ve yer kaplamalarında sızıntı, kabarma olup olmadığını kontrol edip, varsa tamir etmek.
  • Dış etkenlerden kirlenmiş boyalı ya da sıvalı yüzeyi yıkamak.
  • Ahşap yüzeylerin (çatı, kapı ve pencere doğraması gibi) tahtakurusu gibi zararlı haşerattan etkilenip etkilenmediğini kontrol etmek.
  • Çift camlı pencerelerde sızıntı varsa, sızıntı olan bölgenin izolasyonunu yaptırmak.
  • Kiremit araları ve pencere pervazlarındaki sızıntıyı önlemek için renksiz kapatıcı ve koruyucularla onarmak.
  • Evin iç duvarlarının ve tavanların badanasını yenilemek.
10 yılda 1 Yapılacak Bakım İşleri
  • Çatı katının ve dış cephenin sıva ve boyasını yenilemek.
  • Bacaların durumunu gözden geçirmek. Su sızıntısını engellemek için betonunda ya da tuğlalarında çatlakların olup olmadığına bakmak.
  • Dış cephedeki sıvalarda çatlak, dökülme olup olmadığını kontrol etmek.
  • Pencere, balkon demiri, korkuluk gibi ünitelerin bağlantı yerlerini gözden geçirip açılma olup olmadığını saptamak.
15 yılda 1 Yapılacak Bakım İşleri
  • Yağmur sularının gittiği olukları değiştirmek ya da sızıntı yapıp yapmadıklarını kontrol etmek.
  • Çatının kontrol edilmesi. Kiremitlerin derzi, izolasyon sistemi, su borularının durumu ve ahşap bölümlerde açılma olup olmadığına bakmak.
  • Çatıda yağmur sularının biriktiği PVC kaplı derelerin, suyun basıncından ya da nemli ortamda oluşan bitkilerden etkilendiyse yenilemek.
  • Taş binalarda dış etkenlerden kirlenen dış cepheyi temizlemek.
20 yılda 1 Yapılacak Bakım İşleri
  • Öncelikle çatının durumunu kontrol etmek. Kiremitleri, bacaları, çatı pencerelerini onarmak, sızıntı varsa izolasyonu yapmak.
  • Özellikle şehir içinde ya da deniz kenarındaki evlerin alüminyum ve ahşap doğramalarını onarmak, ahşap olanları değiştirmek.
  • Taş binalarda, dış yüzeyde kullanılan taşların arasındaki harcı yenilemek.
30 yılda 1 Yapılacak Bakım İşleri
  • Şömineyi onarmak, dışarı sızıntı ya da is yayıyorsa değiştirmek. 
  • Binanın dış yüzeyini gözden geçirmek. 
  • Onarılamayacak kadar kötü durumdaysa çatı kaplama malzemesini tamamen değiştirmek.
50 yılda 1 Yapılacak Bakım İşleri

  • Çatıyı kısmen ya da durumuna göre tamamen yeniden yaptırmak. 
  • Taş ya da tuğla örülü duvarları onarmak. 
  • Çimento harcıyla yapılmış olan sıvaları yenilemek. 
  • Çatı kaplama malzemelerinin yıpranmasından etkilenen izolasyon sistemini yenilemek. 
  • Eskiyen ve kireçlenen su ve kanalizasyon tesisatını, tüm borularıyla birlikte değiştirmek.

Kategori: , , , , , ,

www.tesisisletimi.com :
Bina yönetimi başka bir deyişle tesis işletimi hakkında güncel bilgiler ve haberlere ulaşabileceğiniz Türkiyenin ilk ve tek blog platformudur! Burada mevzuattan, idari işlere, enerji yönetiminden, güvenlik hizmetlerine kadar tüm konuları takip edebilirsiniz

0 yorum

Teşekkürler.