AVM'lerde Büyük Dönüşüm

Ülkemizde AVM sekteri Ataköy Galeria ile başlayan ve karlı bir iş olarak görülen ve neticesinde 10 milyar dolar gibi ciddi yatırımlar yapılan Türkiyenin en büyük sektörleri sıralamasına giren ve bırakın en büyük sektörü, kendi başına bir sektör olan bir trend akımı. Fakat o kadar çok yatırım yapıldı ki işin ucu kaçtı!… Tam olarak sektör ve piyasa analizi yapılmadan ve bir konsept yaratılmadan inşa edilen AVM’ler artık zarar ediyor ve bir kısmıda yavaş yavaş kapanıyor. AVM sektörüne girmek öyle küçük paralarla yapılacak bir iş değil. Gerek AVM müteahhidi, işletmecisi ve kiracısı çok büyük yatırımlar yaparak bu işe girmektedirler. Peki zarar eden veya kapatılan AVM’ler ne olacak. bir AVM ne kadar zarar ederse etsin sunuçta bu noktaya gelene kadar marka imajı ve tanınabilirlik için yüksek ücretlerle tanıtım yatırımı yapmaktadır. AVM dönüşümü düşünülecekse bu yatırımların kar ve zarar hesabı yapılmalı ve ona göre karar verilmeli. Eğer yatırım ve işletim ve tanıtım mevcut maliyetlerinin kaybını göze alamayacak bir fırsat varsa AVM’nin sadece konsept değişimi söz konusu olması makul bir çözümdür. Bu makul çözüm çerçevesinde konsept dönüşümleri şu şekilde olabilir. Outlet AVM Kadın ve Güzellik AVM Sprotif Ürünler AVM Çocuk ihtiyaçları için AVM Teknoloji AVM Piyasa ve pazar araştırması sonucu, eğer daha önce yapılan ilk yatırım, işletme ve tanıtım için harcanan maliyetlerin kaybı makul görünürse işte o zaman AVM sektöründen çıkmak kaçınılmazdır. Mevcut binanın yeniden değerlendirilmesi ise ayrıca bir yatırım olarak önümüze çıkacağı için çok iyi dünülerek karar verilmelidir. AVM binalarından AVM dışı olabilecek hizmet merkezlerine eğilim konuları şu şekilde olabilir. Hastane Üniversite Otel İş Merkezi Tabiiki yukarıda saydığım sektörlere gimeki binayı bu sektör yatırımcılarına kiraya vermek veya satmak ayrı birer kar ve harcama kalemleridir. Burada en pratik ve karlılılık satış veya satılamıyorsa kiralama olacaktır. Mevcut AVM piyasasında dömüşüm şimdilik outlet konseptine kaymalar halindedir. Piyasada örnek dönüşüm yaşayan AVM’leri şöyledir. Kale Center AVM; 2007 Yılında 80.000.000 USD yatırımla Bahçelievlerin, Güngören semtinde açıldı. Bu yıl beklenen ve hedeflenen iş hacmini ve karlılığı yakalayamayan Kale Center, 2008 yılında Kale Outlet ismi ile müşterilerine hizmet vermeye başladı. D’Silva AVM; 2007 Yılında hizmete giren D’Silva AVM 2008 yılında ismini ve konseptini değiştirdi. D’Silva’nın yeni adı Fox City Premium Outlet Alışveriş Merkezi oldu. Mayadrom Uptown; Küçük bir AVM olan Mayadrom uptown bu yıla kadar konseptinde bir değişiklik yapmazken aldığı kararla bu yıl konsept değiştiren alışveriş merkezlerinden biri oldu. , İsmini Mohni olarak ve konseptini ise çocuk eğlence merkezi olarak değiştirdi. 29 Kasım 2008 de yeni yüzüyle müşterilerine merhaba diyecek. Airport Alışveriş Merkezi; 2008 Yılında açılan Airport resmi bir açıklama yapılmasa da sektörde outlet konseptine dönüş yapacağı haberleri sektörde konuşuluyor. 150 nin üzerinde mağazayasa sahip olan Airport AVM 80 bin metrekare’de hizmet vermektedir. Metroport Alışveriş Merkezi; 1001 Mağazası bulunan 2008 yılında açılan AVM’lerden birisi olan metroport AVM outlet’e dönüşmek için çalışmalar yaptığı belirtiliyor. Kadir Has AVM; AVM’ler için de ilk dönüşüm yapılan AVM’lerden birisi. İlk açıldığında beklenen karı yapamayan AVM’nin iki tercihi vardı. AVM üstünde bulunan Kadir Has Üniversitesini büyüterek AVM’yi kampüs haline getirmek veya AVM’de konsept değişikliği yapmak. Kadir Has AVM 2005 yılından beri Kadir Has çocuk dünyası olarak hizmet vermekte. Colony AVM; Tamamen outlet center olarak kurulan Colony outlet olmasına rağmen her geçen gün küçülmeye devam ediyor. Konsept değişikliğine gitmesi planlanıyor. Günelleme : Colony AVM kapatılmıştır.