Kira Sözleşmesi Yapılırken Hangi Süreçler Takip Edilir

Gayrimenkul kiralama işi göründüğü kadar basit bir konu değildir. Kiralama işlemlerinde profesyonel hizmet alınıyorsa (emlak danışmanı) kiralama süreci, Emlak Danışmanı, Kiracı ve Kiralayan 3 kişi arasında yürütülür. Uyuşmazlıkların önüne geçmek için kiralama sürecinde 3 tarafından bu operasyondan karlı ve kazançlı çıkması gerekir. Bu noktada kira kontratı yani kira sözleşmesi önem kazanmaktadır. Diğer taraftan, kıymetli veya kupon bir gayrimenkul kiralanmak veya gayrimenkul kiralandıktan sonra üzerinde değişiklik ve tadilat masrafları yapılacaksa kira kontratı daha da önem kazanıyor. Dolasyısıyla, kira kontratının ciddi olarak ele alınmış ve değerlendirilmiş olması gerekiyor.

Emlak Firması Kanalıyla Kiralama
Kiralanmak üzere emlak ofisine bildirilen daire veya dükkan emlak firması pörtfoyüne alındığında, gayrimenkul sahibinin istekleri kesinlikle dosyasına açık ve seçik olarak yazılmalıdır.
Gayrimenkul Sahibinin Muhtemel Talepleri

• Dairenin aylık kirası,
• Peşin alınacak miktar,
• Depozito miktarı,
• Nasıl bir aileye verebileceği,
• Ne kadar süre için verilebileceği,
• Yıllık kira artış miktarı,
• Biz Emlakçıya yapılan diğer ve özel talepler.

Emlak Ofisinde Kiralam Başlangıcı  
 a) Kiralamak amacı ile emlak ofisine gelen gayrimenkul sahibi genel prensipleri çiğnemeden, hizmet almalı.( Karşılama, tanışma, ikram, güler yüz .vb.)
b)Emlak Ofisi çalışanları, tanşma sırasında gayrimenkul sahibinin yapısı, işi, geliri vs. gibi bilgilerini ona hissettirmeden not etmeli.
c) Çocukların sayısını, hangi okullara gittiğini sorulmalı. Örneğin; yaşamın ne kadar zorlaştığını samimi bir hava içerisinde sorarak müşterimizden cevap almaya çalışmalıyız.
d) Müşterilerimiz uygun ise kiralanacak daireyi göstermeye gidebiliriz.

Gayrimenkulun gösterilme aşaması
a) Emlak ofisi çalışanı, kiralayan için, yer gösterimine gitmeden önce yer gösterme taahhütnamesi imzalatmalıdır.. (taahhütnamede kiralayanın adres ve telefon numaralarını mutlaka yazılmalı.)
b) Dairenin (+ ) ve (+) tüm özellikleri anlatılmalıdır.
c) Okul, Pazar yeri, market, otobüs ve dolmuş durakları gösterilmelidir.
d) Apartman ortak gider masraf tutarları apartman yöneticilerinden öğrenilerek söylenilmelidir.
e) Mal sahibinin istekleri söylenmelidir. Kira tutarı, peşinat miktarı, depozito miktarı, yıllık artış oranı, oturma süresi ..vb.
f) Bu noktadan sonra kiralayanın gayrimenkulu kiralamak istemesi durumunda diğer aşamaya geçilir.

Emlak Ofisinde
a) Gayrimenkul sahibine durum bildirilir.
b) Gayrimenkul sahibi müşterimizi benimser şartlar yerine getirilir.
c) Kira kontratı 2 nüsha olarak tanzim edilir.
d) Kira kontratında tüm istek ve dilekler madde madde yazılmalıdır. Mal sahibine ve kiracıya verilmelidir. Kontratlarda her sayfa imza altına alınmalıdır.
e)Emlakçı kanuni komisyonunu yıllık kira bedelin toplam miktarı üzerinden % 10 + KDV olarak kiracıdan alır.
Kiralama işlemimiz burada bitmiştir. Fakat bundan sonra kiracının ve mal sahibinin sorunlarında yardımcı olmak da Emlak Komisyoncusunun görevidir.

Kiralama Yaparken Kira Sözleşmesi Yapılır ve Kira Sözleşmesinin Bazı Özel Şartları Bulunur

Kira Sözleşmesi Özel Şartları

• KONU
• SÜRE
• TAHLİYE İHBARI
• KONTRATIN FESHİ
• KİRA MİKTARI
• KİRA ÖDEME YERİ
• DÖVİZ KURU
• KİRA ARTIŞI
• ORTAK GİDERLER
• STOPAJ
• K.D.V.
• KONTRAT GİDERLERİ
• KİRA ÖDEME AKSAMALARI
• DEMİR BAŞLAR
• MOBİLYA
• DEPOZİTO
• ABONMAN SÖZLEŞMELERİ
• SİGORTA
• TAMİR-TADİLAT
• DEKORASYON
• DEVİR VE TEMLİK
• ORTAK ALMA
• MECURDA İKAMET SAYISI
• KEFALET
• TEBLİGAT ADRESLERİ
• YÖNETİM İHRAATINA UYMA
• MÜCBİR SEBEP VE OLAĞANÜSTÜ HALLER
• MÜLKÜN İADE DURUMU
• GENEL VE ÖZEL ŞARTLAR
• ADLİ MERCİ
• MADDE BAĞLAMA NOTU